Попри активну модернізацію, столичний готель “Україна” поки що працює зі збитками. Власник комплексу продовжує вкладати кошти в оновлення будівлі, а масштабну реконструкцію планує розпочати лише після завершення війни.
Про це повідомляє Forbes.
У 2026 році в оновлення вкладуть понад 100 млн грн
Новий етап модернізації передбачає інвестиції у розмірі понад 100 млн грн. Ці кошти спрямують на покращення технічного стану будівлі, заміну застарілих інженерних мереж, посилення систем безпеки та розвиток сервісної інфраструктури.
У пресслужбі компанії, що належить власнику готелю Максиму Кріппі, пояснили, що роботи доводиться проводити без зупинки діяльності закладу, що значно ускладнює процес в умовах воєнного стану.
Там також зазначили, що після придбання комплексу стало зрозуміло: будівля тривалий час не проходила комплексного оновлення, тому потребувала невідкладної модернізації. Відтоді в частині номерів уже замінили меблі, оновили оснащення та модернізували систему пожежної безпеки. Водночас інформацію про масштаби виконаних робіт компанія поки що не розкриває.
Окрім планових інвестицій, власнику довелося виділити понад 5 млн грн на ліквідацію наслідків російської атаки 24 травня.
Через обстріл пошкодження отримали фасад будівлі, вікна, окремі готельні номери та частина інженерних комунікацій.
Виторг зростає, але фінансовий результат залишається від’ємним
Управління готелем здійснює ТОВ “Ола Файн”. За підсумками 2025 року компанія отримала 88,7 млн грн доходу, однак завершила рік зі збитком у 111,2 млн грн.
Представники компанії пояснюють, що на фінансовий результат вплинули значні витрати на реновацію об’єкта, а також операційна діяльність інших активів, серед яких бізнес-центр “Парус”.
У січні—березні 2026 року виторг майже у 2,5 раза перевищив показники аналогічного періоду торік і досяг близько 32 млн грн. Водночас чистий збиток за квартал склав приблизно 45 млн грн.
Попри це, готель демонструє позитивну динаміку щодо заповнюваності. У травні всі доступні номери були зайняті. Ціна проживання стартує від 65 доларів США за одномісне розміщення та від 76 доларів США — за двомісне.
Після війни на готель чекає масштабне оновлення
Нинішні ремонтні роботи розглядають як підготовку до повної реконструкції будівлі. Фінальну концепцію проєкту ще не затвердили, а початок реалізації залежатиме від безпекової ситуації в країні.
Керівний партнер CCG Development Володимир Колос оцінює, що модернізація чотиризіркового готелю потребуватиме від 35 до 45 млн доларів. Якщо ж буде ухвалене рішення створити п’ятизірковий luxury-комплекс, бюджет проєкту може зрости до 55–75 млн доларів. У такому випадку передбачають перепланування номерного фонду, збільшення площі номерів, скорочення їхньої кількості та створення нової преміальної інфраструктури.
Що відомо про комплекс
Готель “Україна”, розташований на алеї Героїв Небесної Сотні в центрі Києва, займає майже 22,5 тис. кв. м.
Комплекс налічує 363 номери, шість конференц-залів, переговорні кімнати, укриття та парковку на 80 автомобілів.
Власником готелю Максим Кріппа став у вересні 2024 року після приватизаційного аукціону, організованого Фондом державного майна через систему “Prozorro.Продажі”.
Стартова ціна об’єкта становила 1 млрд грн, однак переможна ставка компанії “Ола Файн” сягнула 2,5 млрд грн. Після сплати ПДВ загальна сума придбання склала близько 3 млрд грн. У ході торгів компанія випередила інших претендентів, зокрема Вадима Григор’єва та Сергія Сподіна.
Нагадаємо, нещодавно Максим Кріппа також став одноосібним власником Міжнародного виставкового центру в Києві.
Раніше готель “Україна” включили до переліку найкращих готелів столиці. Також повідомлялося, що девелопер DIM завершив будівництво житлового комплексу A136 Highlight Tower, який став одним із найбільших житлових проєктів, введених в експлуатацію під час повномасштабної війни.
